木造住宅耐震診断のすすめ
耐震診断とは
大地震で倒壊しない耐震性（強さ）があるか調査し、確認することです。耐震診断の目的は、お住まいの弱点を認識し、具体的な対策をたてることにあります。耐震診断で明らかになった改善ポイントに基づいて、耐震リフォームを検討しましょう。
住宅の強さ（耐震性）を専門家に調べてもらう
地震対策の第一歩は、家の耐震性を調べることから始まります。住宅の耐震基準は、大地震が起きる度に厳しくなっています。皆様のおうちについて、2000年に改正された現在の建築基準と比べてどのくらいの耐震性があるか確かめるのが「耐震診断」です。
※「建築基準法」の改正で変わる耐震基準
「建築基準法」で定められた建物の耐震性能は、大地震による被害を受けて強化されてきました。大きく基準が変わったのは1981年と2000年。1981年以前の建物は「旧耐震基準」と呼ばれ、1978年に発生した「宮城県沖地震」の甚大な被害を受けて、抜本的に改正されました。熊本地震では、1981年から2000年に建てられた建物にも大きな被害が生じました。
耐震診断は誰ができるの？
耐震診断は専門の知識と経験が必要です。建築士であれば誰でもできるという訳ではなく、茨城県の場合は茨城県木造住宅耐震診断士の資格が必要となります。弊社代表の吉田良一は、茨城県木造住宅耐震診断士です。
木造住宅の耐震診断プログラムは、日本では国や地方自治体によって定められている標準的な手法があります。代表的なものとしては、以下のようなものがあります：
🏠 木造住宅耐震診断の主なプログラム
1. 一般財団法人 日本建築防災協会の「木造住宅の耐震診断と補強方法（2012年改訂版）」
- 通称「防災協会基準」。
- 全国的に広く使われており、地方自治体の補助金制度とも連動していることが多いです。
- 診断対象：1981年（昭和56年）以前に建てられた旧耐震基準の木造住宅。
調査時間は約2時間（住宅の内から、外から調査）
耐震診断は、調査員が伺い、約2時間の調査（屋内・屋外・小屋裏など）を行います。床下や天井裏にもできるだけ入り、筋かいは適切に施工されているか、雨漏りの跡や傷んでいる木材はないかなどを確認します。調査項目は、間取り・壁の材質・筋かいの有無・屋根の重さ・劣化状況（基礎のヒビ割れ・外壁の割れ・雨染み）など多岐にわたります。
診断項目の例：
- 建物の形状（平面・立面のバランス）
- 接合部の状況（筋かい・金物）
- 壁の量と配置
- 基礎の状態
- 劣化の有無
耐震診断の方法は誰が決めているの？
耐震診断の方法は、（一社）日本建築防災協会が定めています。詳しい内容は『2012年改訂版「木造住宅の耐震診断と補強方法」』に記載され、この診断法は全国で用いられています。 耐震診断の調査結果から耐震診断書を作成します。耐震診断の結果は、総合評点に基づき4段階で評価します。
評価スコア（Is値）：
- 1.5以上：倒壊しない
- 1.0〜1.5未満：一応倒壊しない
- 0.7〜1.0未満：倒壊する可能性がある
- 0.7未満：倒壊する可能性が高い
📌 注意点
- 正式な耐震診断は「耐震診断士（建築士）」の資格をもつ専門家が行います。
- 耐震改修工事を行う場合、事前に補助制度や要件を自治体で確認しましょう。
【木造住宅耐震診断の実績（一般診） 2015年～】
＊弊社ではこれまでに50棟以上の木造住宅耐震診断を行っています。是非お気軽にご相談ください。
実施年 件名 場所 創建年
2024 T邸 茨城県石岡市 1984年（昭和59年）
2024 M邸 茨城県牛久市 1934年（昭和9年）
2024 M邸 茨城県かすみがうら市 1983年（昭和58年）
2023 K邸 茨城県笠間市 1919年 (大正8年)
2023 O邸 茨城県石岡市 1981年（昭和56年）
2022 O邸 茨城県小美玉市 1985年（昭和60年）
2022 O邸 茨城県ひたちなか市 1979年（昭和52年）
2021 I邸 茨城県笠間市 1910年（明治43年）
2021 I邸 茨城県取手市 1900年（明治33年）
2021 S邸 茨城県高萩市 1951年（昭和32年）
2020 O邸 茨城県つくば市 1981年（昭和56年）
2019 O邸 茨城県北茨城市 1911年（明治44年）
2019 K邸 茨城県石岡市 1875年（明治8年）
2019 M邸 茨城県神栖市 1921年 (大正10年)
2018 I邸 茨城県土浦市 1965年（昭和40年）
2017 O邸 茨城県筑西市 1943年（昭和18年）
2017 I邸 茨城県石岡市 1931年（昭和6年）
2016 S邸 茨城県石岡市 1974年（昭和49年）
2016 F邸 茨城県笠間市 1907年（明治40年）
2015 Y邸 茨城県石岡市 1981年（昭和56年）
2015 S邸 茨城県常陸太田市 1982年（昭和57年）
